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周转越快利润越高 高周转是把双刃剑据中国经济周刊报道,所谓高周转,即业内俗称的“不压货”:拿了地,快开工,快销售,快速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下,以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。高周转模式可以追溯到2010年,万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额,这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。

然而,CFIUS目前的审查权并不允许其审查某些房地产交易,比如,短期租赁交易或不涉及“美国商业活动”的交易,即使该等交易存在上述风险。为应对这一问题,FIRRMA扩大了美国外国投资委员会的审查权,使其能够审查房地产交易,同时也设定了一些限制,使该审查权仅针对可能存在国家安全问题的交易。

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与涉及不动产的条款一样,FIRRMA扩大了CFIUS审查该类敏感交易的权限,同时也要求CFIUS将其管辖范围缩小至仅针对最有可能产生国家安全问题的交易。具体而言,FIRRMA授权CFIUS审查外国人对任何独立的美国企业的任何“其他投资”,如果该等美国企业拥有、经营、制造、供应或服务“关键基础设施”;生产、设计、测试、制造、构建或开发一项或多项“关键技术”;或持有或收集美国公民的敏感个人资料,该等资料可能以威胁国家安全的方式被利用。

能够协调整个供应链条,进而结构性改变终端成本利润模型的企业:越复杂的供应链协作体系,链条中的企业交互往往也存在着巨大的沟通成本和信息损耗。所以,能够在生产和供应组织环节中提供一套“中台”能力的企业,就有机会显著地改善行业的成本利润模型。我们在这个模式下布局了多家公司,他们切入的是诸如餐饮和服装等领域。以餐饮和服装为例,这两个领域都是典型的SKU高度分散、毛利率非常高,损耗或者库存极其严重,流通链条非常长的行业。

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